Nostalgisches & gemütliches Einfamilienhaus mit Flair **ruhige & zentrale Wohngegend**
- Garage
Das Einfamilienhaus mit etwa 300 qm Gesamtfläche und 120 qm Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Neufahrn.
Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erbaut und vor etwa 10-15 Jahren überwiegend erneuert. Das Wohnzimmer bietet neben dem Blick in den herrlichen Garten, einen Steinkamin. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man über den offenen Durchgang in das geräumige Esszimmer. Der Garten und die Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) sind ebenfalls über das Esszimmer erreichbar.
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche mit zahlreichen Arbeitsflächen.
Im Obergeschoss bietet dieses Haus Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten. In einem Zimmer befindet sich zusätzlich noch ein Kamin. Das lichtdurchflutete Badezimmer runden wir das Bild einer wunderschönen Immobilie ab.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen genügend Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Art:
Gültig bis: 02.12.-0001
Endenergieverbrauch: 0.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und schwach befaherene Lage der begehrten Gemeinde Neufahrn.
5 Gehminuten zum S-Bahnhof "Neufahrn" der Linie S1
8 Fahrminuten zum Autobahnauffahrt "Eching" der A9
3 Gehminuten zum Ortszentrum von Neufahrn
Kindergärten und Schulen alle fußläufig erreichbar
** Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
ca. 120 qm Wohnfläche
ca. 300 qm Grundstücksfläche
Teilunterkellerung
massive Bauweise
4-Zimmer + Dachgeschoss
Steinkamine im EG und OG
Unterkellerte Garage
Terrasse und Garten nach Südwesten
Abstellräume im Keller
Zentralheizung über Öl
Gäste-WC
Waschraum im EG
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 86.80 kwh/(m²*a).
Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns per E-Mail in Verbindung.
Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.
Weitere Informationen nur für Interessenten mit Kapitalnachweis!
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Herr Gregor Grimm:
Grimmobilien
Franz-Beck-Straße 21
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