Moderne Familienvilla in Ortsrandlage
Wir bieten hier eine moderne top ausgestattete Villa in ruhiger Ortsrand Lage zu kaufen an. Durch die Hanglage ist der Hauseingang mit übergroßer selbstverschließender Haustüre im Untergeschoss:
großer Flur mit abgetrenntem Raum (Garderobe) mit Aufzug in die Speisekammer im OG und Durchgang in die übergroße Doppelgarage mit dahinterliegender Werkstatt (ca. 40 m²); Fitnessraum mit Weichboden und Kletterwand; Heizraum mit Luft-Wärmepumpe, Waschküche inkl. Wäscheabwurfschacht; Hobbyraum auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar; Duschbad mit WC und Waschbecken; Schlafzimmer;
Moderne, breite Eichentreppe mit Glasseiten und Sichtbetonwänden;
Erdgeschoss: Flur; Gäste WC; sehr großes, helles Esszimmer mit Blick in den Garten, offen zur modernen Bulthaup Küche, Speisekammer, mit Aufzug; das Wohnzimmer ist über den Holzofen und zwei Stufen optisch abgetrennt, raumlange Eichendielen- ca. 9m; Durchgang in ein weiters Zimmer mit Anschlüssen für eine Sauna und Wellnessbereich;
Obergeschoss:
Offene Galerie; Zwei Kinderzimmer die über ein Kinderbad verbunden sind; Elternschafzimmer mit Masterbad und Durchgang in das Ankleidezimmer.
Feste Holztreppe in den offenen Dachspitz.
Außenanlage:
Große Süd-West Terrasse mit zwei großen Markisen, überdachte Pergola, Spielhaus mit Rutsche und Hühnerstall mit abgezäumtem Auslauf;
Gartenbewässerung und Beleuchtung, Brennholzlager, mehrere Außenparkplätze ums Haus herum.
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 0.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Aindling in bevorzugter Wohnlage direkt am Ortsrand.
Entfernungen:
Kiga 1 in Aindling, Wichtelhütte 2,5 km
Kiga 2 in Aindling 4 km
Grundschule Aindling 4 km
Mittelschule Aindling 4,5 km
Augsburg Innenstadt 19 km
Autobahn A8 13 km
Bundesstraße B2 10 km
- 1040qm Grund
- 330 qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Doppelgarage mit elektrischen Flügeltüren
- 40 qm Werkstatt
- Aufzug von UG ins EG
- Kinderbad
- Modernes Hauptbad mit Wanne, großer Dusche und WC
- Gästebad
- Gäste WC
- Wäscheabwurfschacht
- Moderner Holz-Kachelofen
- Fitnessraum
- Heizung: Luft Wärme Pumpe
- Anbau mit der Möglichkeit zur Erweiterung als Sauna/Wellnessbereich
- Ausstattung: KNX Bussystem,
- Alarmanlage,
- Moderne Bulthaup Küche
- Speisekammer
- Im Wohnzimmer raumlange Eichendielen- ca. 9m
- Holz Alu Fenster
- Sichtdachstuhl
- Übergroße selbstschließende Eingangstüre
- Schreinerzimmertüren
- Große Süd-Westterrasse mit elektr. Markisen
- Gartenbewässerung
- Brennholzlager
Zahlbare Käuferprovision (Maklerkosten) 3,00 % zzgl. gültige MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner ebenfalls für 3,00 % zzgl. gültige MwSt. entgeltlich tätig sind.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.
Herr Gregor Grimm:
Grimmobilien
Franz-Beck-Straße 21
86551 Aichach
Tel.: 08251-888282
Email: info@grimmobilien.net
Homepage: www.grimmobilien.net
