Hanghaus mit viel Potential in ruhiger Wohnlage
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Bei diesem hier zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein Hanghaus in ruhiger Wohnlage.
Durch die Hanglage gibt es auf der Straßenseite im Untergeschoss Wohnräume die evtl. auch als Einliegerwohnung oder Homeoffice genutzt werden könnten. 1980 wurde die Garage überbaut. Ansonsten ist das Haus weitgehend im unrenovierten Originalzustand.
Eingang Untergeschoss; Windfang, Flur mit Treppenaufgang, links ein Zimmer, rechts davon das zweite Zimmer mit Kochnische, separates WC, drei weitere Kellerräume, Durchgang in die Garage.
Obergeschoss:
4 Zimmer in unterschiedlichen Größen, Bad (schon renoviert) mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC, Speisekammer, große Wohnküche, Flur mit Terrassentüre nach Süden.
Dachgeschoss:
Das DG ist sehr groß allerdings noch nicht gedämmt und nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es gibt auf den Giebelseiten Fenster.
Außenanlagen:
Auf der Nordseite ist die Einfahrt zur Garage sowie der Vorgarten. Auf der Südseite befindet sich der schöne eingewachsene Hauptgarten mit Terrasse und einer überdachten und windgeschützten Pergola mit Gartenhaus.
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2021
Endenergieverbrauch: 157.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Klingen bei Aichach. Es gibt einen Kindergarten in 150 m Entfernung. Die Grundschule befindet sich im 2,5 km entfernten Ecknach. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im 4km entfernten Aichach.
In wenigen Gehminuten ist man in der Natur auf Wiesen und in Wäldern.
- Hanghaus
- UG Einliegerwohnung
- viel Platz
- Ausbau Möglichkeiten
- eingewachsener Garten
- Südterrasse
- Garage mit Zugang in den Keller
- großer Keller
- Nachtspeicheröfen!
Zahlbare Käuferprovision (Maklerkosten) 3,00 % zzgl. gültige MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner ebenfalls für 3,00 % zzgl. gültige MwSt. entgeltlich tätig sind.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.
Herr Gregor Grimm:
Grimmobilien
Franz-Beck-Straße 21
86551 Aichach
Tel.: 08251-888282
Email: info@grimmobilien.net
Homepage: www.grimmobilien.net
