**Gute Gelegenheit ** großzügige & sonnige 3,5-Zimmerwohnung in der **Blumenau / Kleinhadern**
Die Eigentumswohnung liegt in einem angenehmen und gewachsenen Wohnviertel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grünflächen, guter Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung.
In der sehr gepflegte Eigentumswohnanlage in der Hadern, befindet sich die helle und freundliche 3-Zimmerwohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche. Über das großzügige Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichen Sie im 2. OG die Einheit.
Durch die hervorragende Grundrissaufteilung bietet Ihnen die ETW einen Vorplatz mit Einbauschrank, eine Essdiele mit knapp 10 qm, eine Küche mit über 9 qm, 3 Wohn- und Schlafräume zwischen 11,50 und ca. 22 qm Wohnfläche, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und einen schönen Ostbalkon.
Die gesamte Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung betrieben. Der Vorplatz, die Essdiele und der Flur verfügen über einen neuen Parkettboden.
Art:
Gültig bis: 02.12.-0001
Endenergieverbrauch: 0.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:
Blumenau /Kleinhadern gehört zu den gut bürgerlichen Wohngegenden. Man fühlt sich sofort zu Hause.
Straßenbahn "Senftenauerstraße" der Linie 18 - 200m
Bushaltestelle "Andreas-Vöst-Str." der Linien 51/151 - 600m
U-Bahn "Holzapfelkreuth" der Linie U6 - 1,2km
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl) - 750m
** Grundschule - 850m
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Apotheken, Banken, Obst- und Gemüsehändler uvm. sind alle fußläufig erreichbar.
hervorragende & großzügige Grundrissaufteilung
ca. 82 qm Wohnfläche auf 3 Zimmer
Blick ins Grüne vom 2. OG (ohne Aufzug)
neue Böden im Flurbereich
komplette Wohnung frisch gestrichen (Wände, Zargen)
Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
separates WC neben dem Badezimmer
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer nach Osten
Parkettboden, Linoliumboden und Teppich in der Wohnung
sehr gepflegte Eigentumswohnanlage
Essdiele mit ca. 10 qm Wohnfläche
Küche (ohne EBK) mit über 9 qm Platz
teilweise Einbauschränke im Vorplatz und Flur
ca. 22 qm großes und helles Wohnzimmer
** Hausgeld in Höhe von 306 EUR
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 89.45 kwh/(m²*a).
Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung.
Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.
Herr Gregor Grimm:
Grimmobilien
Franz-Beck-Straße 21
86551 Aichach
Tel.: 08251-888282
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