Wohnung kaufen in Augsburg – Worauf ist zu achten?

Eine Wohnung kaufen unterscheidet sich grundsätzlich vom Kauf eines Hauses in vielen Dingen. Ein Haus (Einfamilienhaus) bewohnt man in der Regel alleine. Eine Wohnung ist jedoch immer Teil einer Wohnanlage, in der mehrere Wohnungen eingegliedert sind und steht damit unter der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sämtliche Entscheidungen zur Durchführung von Arbeiten am Wohngebäude müssen in den Eigentümerversammlungen besprochen und beschlossen werden. Wer sich also zum Kauf einer Wohnung in Augsburg entschlossen hat, muss sich im Klaren sein, dass er immer Teil einer Eigentümergemeinschaft ist und nie völlig alleine Entscheidungen treffen kann, wenn sie das ganze Gebäude betreffen.

Als Verkäufer einer Wohnung können unterschiedliche Personen oder Institutionen in Erscheinung treten: eine Privatperson, eine Bank oder ein vom Immobilieneigentümer beauftragter Immobilienmakler z.B. Wichtig für den Käufer: Er sollte sich unbedingt eine unabhängige Einschätzung des genauen Wertes der Wohnung einholen.

Ein neutrales Gutachten zum marktgerechten, aktuellen Wert einer Immobilie erhalten Wohnungskäufer von einem unabhängigen Immobilien-Sachverständigen. Liegt dem Käufer ein Gutachten (i.d.R. ist ein Kurzgutachten hier ausreichend) vor, läuft er nicht Gefahr einen zu hohen Preis für die Wohnung zu bezahlen und vermeidet dadurch zum Teil hohe finanzielle Verluste.

Wer sich ein genaues Bild verschaffen möchte, welche Themen aktuell die Wohnungseigentümer beschäftigen, sollte unbedingt vor dem Kauf die Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen. Daraus kann entnommen werden, ob eventuell umfangreiche, kostenintensive Arbeiten am Gebäude geplant sind (z.B. an Fassade, Lift, Treppenhaus), an denen sich dann auch der neue Eigentümer beteiligen müsste.

Die Lage der Wohnung zählt mit zu den wichtigsten Wertkriterien. Denn sie kann nicht verändert werden und wirkt sich direkt auf den Kaufpreis und die Wertentwicklung aus. Je nach dem, in welchem Stadtviertel die Wohnung liegt, sollten sich Kaufinteressenten deswegen vorher genau über die dortige Preissituation und über das Viertel allgemein informieren.

Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnungen in Augsburg und die niedrigen Zinsen auf Erspartes haben in den letzten Jahren die Preise für Wohnungen deutlich ansteigen lassen. Musste im Jahr 2011 für eine 60 qm Wohnung in Augsburg noch im Schnitt 1800 Euro/qm für den Kauf eingerechnet werden, so waren es im Jahr 2017 bereits ca. 3800 Euro/qm ( Quelle: Immobilienpreisspiegel Augsburg 2017 )

Angesichts der steigenden Preise für Eigentumswohnungen und der guten wirtschaftlichen und sozialen Lebensbedingungen in Augsburg ist der Kauf einer Wohnung hier sicherlich eine lohnende Sache. Es wohnt sich schön in Augsburg und die Chancen für eine Wertsteigerung der Wohnung stehen sehr gut.

Vor dem Kauf sollte man sich jedoch genauer über die speziellen Eigenarten eines Wohnungskaufs und den damit verbundenen Pflichten informieren. Auch sollte man sich genau über das umliegende Umfeld, den Stadtteil und die allgemeinen Immobilienpreise des Viertels informieren, in dem die Wohnung angeschafft werden soll.

Aufgrund der vielen und teils komplexen Faktoren, die beim Wohnungskauf eine Rolle spielen, empfiehlt es sich hier durch einen erfahrenen Makler unterstützen zu lassen, idealerweise durch einen Immobilienmakler aus Augsburg, der über die dortige Marktsituation, die Preise und das Angebot einen umfangreichen Überblick hat.