Kostenlose Immobilienbewertung online: Ist das sinnvoll?

Wer seine Immobilie, egal ob gewerblich oder privat, verkaufen will, der muss ihren Wert kennen. Onlineportale locken mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, bei der anhand von eingegebenen Eckdaten einer Immobilie ermittelt wird, wie viel diese wert ist. Dabei stützt sich die Bewertung auf vorliegende Daten des jeweiligen regionalen Wohnungsmarktes. Und wie funktioniert dies genau? In der Regel müssen Sie folgende Angaben machen:

Eckdaten: Diese Daten müssen Sie immer angeben

• In welcher Lage befindet sich Ihre Immobilie (Adresse oder lediglich Postleihzahl für die Standortermittlung)?
• Um welche Art von Immobilie handelt es sich (gewerbliche Immobilie, Haus, Wohnung etc.)?
• In welchem Jahr wurde die Immobilie gebaut?
• Wie groß ist die Wohn- bzw. Gewerbefläche sowie die Fläche des Grundstücks?
• Wie viele Wohnräume gibt es?
• Aus welchem Grund haben Sie Interesse an einer Online-Bewertung? Wollen Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder sonstiges?

Zusatzdaten: Je nach Anbieter werden spezifischere Informationen erfragt

• Qualitätsstandard und Zustand der Immobilie
• Ausstattung der Immobilie
• Eventuelle Stellplätze
• Genauere Immobilienart bzw. Nutzung
  • Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus bei privater Immobilie
  • Büro-, Industriegebäude oder Lagerfläche bei gewerblicher Immobilie
  • Kombination aus Wohn- und Gewerbegebäude

Wie bereits auffällt, handelt es sich bei diesen Eckdaten um sehr allgemeine, grundlegende Informationen. Tatsächlich decken Online-Bewertungen nur einen Teil der Angaben ab, die eine genaue Wertermittlung eigentlich erfordert. Viele wertrelevante Faktoren, die eine exakte Wertermittlung ermöglichen, können nur in einem seriösen Gutachten und z. B. durch eine Vor-Ort-Besichtigung mit Experten ermittelt und berücksichtigt werden.

Grundsätzlich gibt es online wie offline drei gängige Arten der Immobilienbewertung, um den Verkehrswert zu bestimmen: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Die Qualität der Angebote und auch die Seriosität der Anbieter variiert entsprechend von Plattform zu Plattform. Sie müssen daher genau aufpassen, welchen Anbietern Sie Ihre Daten anvertrauen möchten und sollten dabei immer abwägen, bei welchem Portal sich eine Anfrage vielleicht eher für Sie lohnt. Sicher ist aber eines: Sobald Kosten auf Sie zukommen, ist Ihnen davon dringend abzuraten!

Einer Sache sind sich alle Anbieter gleich: Sie alle werben für ihren Service mit denselben Vorteilen. Einige davon sind mit Sicherheit auch gegeben. Durch die Online-Bewertung können Sie Ihren Immobilienwert von überall aus, unkompliziert und in kürzester Zeit schätzen lassen. In der Regel dauern die Prozesse nur wenige Minuten. Die Bewertungsportale sind optisch ansprechend und für Laien verständlich aufgebaut und können von jeder Person genutzt werden, die in schnell eine ungefähre Vorstellung davon bekommen möchte, wie viel ihre Immobilie wert ist.

So können Sie kostenlos einen ersten Eindruck vom Wert ihrer Immobilie erhalten. Außerdem dienen die Plattformen dazu, sich einen Überblick über die aktuelle Marktsituation zu verschaffen und Immobilie-Preise zu vergleichen. Einige Plattformen bieten im Zuge dessen auch eine Wohnmarktanalyse für Ihre Region an.

Zusammenfassend kann man sagen: Das Angebot ist als Einsteig gut für einen groben Überblick, wenn man kein Vorwissen besitzt und Ihnen ein ungefährer, ungenauer Schätzwert ausreicht. Warum die kostenlose Online-Bewertung aber nicht viel mehr leisten kann, wird in den nächsten Kapiteln deutlich.

Vergleicht man die anfangs genannten Eckdaten, die man bei einer Online-Bewertung angeben muss, mit den Informationen, die bei einem reellen Gutachten berücksichtigt werden, wird schnell ersichtlich, warum die Wertermittlung online nur einen Schätzwert liefern kann.

Die Unterlagen, die bei einem Wertgutachten offline zusätzlich zu den Basisinformationen einer Online-Bewertung benötigt werden, sind nachfolgend aufgelistet:

• Grundbuchauszug
• Baulastenverzeichnis
• Amtlicher Katasterplan
• Grundrisse, Gebäudeschnitt, Ansichten
• Baubeschreibung
• Angabe zu Modernisierungen
• Energieausweis
• Angaben zum Denkmalschutz (wenn vorhanden)
• Angaben zur Höhe der Miete (falls Mietobjekt)

Neben der mangelnden Genauigkeit gibt es aber noch einige weitere Nachteile, über die Sie im nächsten Absatz mehr erfahren.

Auch wenn die Qualität der Online-Angebote über die Jahre zugenommen hat, gibt es noch einige Aspekte, die deutlich die Nachteile der kostenlosen Immobilienberatung online aufzeigen:

• mangelnde Genauigkeit

• fehlende Transparenz: Sie können nicht nachvollziehen, welche Daten wie verwendet und welche Verfahren für die Berechnung genutzt werden.

• Oft werden statistische und mathematische Methoden zur Berechnung des Wertes angewandt, die den Wert auf Basis von Vergleichswerten ermitteln und keine unabhängige Bewertung bieten.

• Der automatisierte Einsatz vor Algorithmen kann die Bewertung verzerren oder wichtige Faktoren außen vor lassen. Algorithmen können zudem auch zu Ihrem Nachteil programmiert werden.

• Auf verschiedenen Plattformen werden verschiedene Ermittlungsverfahren genutzt. Dadurch fällt die Option, sich am Vergleich mehrerer Plattformen zu orientieren, weg. Die Verfahren liefern oft keine repräsentativen Werte.

• Verschiedene Anbieter berücksichtigen verschiedene Faktoren – dabei werden oftmals wichtige Faktoren überhaupt nicht einbezogen, bzw. können auch gar nicht berücksichtigt werden, da dafür weiter Unterlagen erforderlich sind (etwa der Energieausweis).

• Eine anonyme Online-Bewertung enthält natürlich keine Besichtigung oder Begehung der Immobilie. So können u. a. Mängel oder Umgebungsfaktoren wie eine Eisenbahnstrecke vor der Haustür, Altlasten, der allgemeine Gebäudezustand, Zuschnitt des Grundstücks, Wasserschutz nicht in die Wertermittlung einbezogen werden. Diese Faktoren und Unterlagen sind jedoch für ein seriöses Gutachten notwendig.

• Eine Online-Einschätzung ist nicht gerichtsfest. Das bedeutet, sie hat keinen Nutzen für Sie, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie für rechtliche Belange vorweisen müssen.

• Ihnen können bei der Eingabe der Eckdaten als Laie leicht Fehler unterlaufen, die zu einem falschen Ergebnis bei der Immobilienbewertung führen.

• Während der Eingabe der Eckdaten geben Sie private Daten online preis, ohne genau zu wissen, was damit weiterhin geschieht.

• bei Sachverhalten, die eine Erbschaft betreffen
• im Zuge einer Scheidung
• bei Schenkung der Immobilie
• Steuerberechnungen
• wenn die Immobilie zwangsversteigert wird
• bei der Finanzierung von Bauvorhaben
• wenn ein Betrieb aufgelöst wird
• bei Angelegenheiten, die den Denkmalschutz betreffen

Nicht umsonst müssen Immobilieneigentümer auf nahezu allen Portalen den Grund für die Anfrage und die Art der Immobilie eingeben und können ohne diese Angaben nicht fortfahren. Über diesen Weg wissen die Anbieter und potenziellen Makler dann, ob Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen haben oder z. B. auf der Suche nach einem Haus sind. So können Immobilienmakler Sie kontaktieren und gezielt versuchen, Sie als Kunden zu akquirieren. Letztlich verdienen die Portale damit am meisten – und Sie zahlen mit ihren Daten. Für Sie ist es zusätzlich immer noch schwer ersichtlich, ob es sich um einen seriösen Anbieter handelt oder in welcher Form Ihre Daten weitergenutzt werden. Sind Sie sich unsicher, gehen Sie am besten kein Risiko ein und wenden Sie sich lieber direkt an einen Immobilien-Experten.

Abschließend gibt es viele stichhaltige Gründe, die für eine Immobilienbewertung von einem Makler oder Immobiliensachverständigen sprechen. Zum einen gehen lokale Immobilienbüros, wie auch wir bei grimmobilien, vertrauensvoll und diskret mit Ihren Daten um und handeln nicht damit. Zum anderen können Sie sich auf eine zuverlässige sowie genaue Bewertung Ihres Objektes verlassen.

Der wahrscheinlich größte Pluspunkt ist darüber hinaus die Immobilienbegehung vor Ort zusammen mit einem fachkundigen Profi. Dieser kann dabei den Zustand der Immobilie prüfen und Mängel oder Schäden sowie Umgebungsfaktoren, wie eine Schnellstraße hinter dem Haus, erfassen. Ein Sachverständiger kann dank seines Fachwissens außerdem spezielle Faktoren berücksichtigen, die z. B. den Denkmalschutz betreffen. So erhalten Sie eine detaillierte, präzise Bewertung, die jegliche wertrelevante Angaben einbezieht. Und, wie bereits erwähnt, nur ein so erstelltes, seriöse und marktkonformes Gutachten ist rechtlich legitim.

Immobilienbewertung online – ergibt das wirklich Sinn? Die Antwort hängt stark davon ab, zu welchem Zweck Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wollen. Wenn Sie einen ersten, ungefähren Eindruck bekommen möchten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, dann ist die anonyme Online-Bewertung eine ausreichende und schnelle Option. Trotzdem müssen Sie sich auch hierbei bewusst sein, dass Sie persönliche Daten preisgeben, die häufig dafür genutzt werden, Sie zu kontaktieren und als Kunde gewinnen zu wollen.

Bei allen Anliegen, die über persönliches Interesse oder einen Schätzwert hinausgehen, ist aber Vorsicht geboten. Die Online-Gutachten sind nicht nur ungenau, sondern haben auch rechtlich keinen Bestand – egal, wie sehr die Portale Sie vom Gegenteil überzeugen wollen. Auch das präziseste Online-Tool ist selten präzise genug. Sie wollen eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten? Bleiben Sie lieber auf der sicheren Seite und lassen Sie sich von uns ein seriöses und exaktes Gutachten kostengünstig nach einer gemeinsamen Begehung erstellen.