Gründe für den Immobilienverkauf im Alter
Die Gründe für einen Wechsel der Immobilie sind individuell. Dennoch lassen sich deutliche Tendenzen erkennen:
Gründe für den Verkauf der Immobilie im Alter (nach Häufigkeit):
-
Das Haus oder die bislang bewohnte Wohnung ist den Senioren zu groß.
-
Die Immobilie ist in Sachen Barrierefreiheit nur unzureichend ausgestattet.
-
Die Immobilie wird verkauft, weil der (Ehe-)Partner verstorben ist.
-
Die Senioren sind mit der Instandhaltung einer Immobilie überfordert.
-
Die Entfernung zur eigenen Familie ist mit der Zeit immer größer geworden.
Alles Gründe, die den Senioren das Leben in ihrer alten Immobilie zunehmend unattraktiv und beschwerlich machen. Vor 10 Jahren sah es da noch etwas anders aus. Damals blieben Senioren noch zu 61 Prozent bis an ihr Lebensende in ihrer Immobilie. Der Grund für den Anstieg von 61% auf 74% des vorzeitigen Verlassens der eigenen Immobilie wird vor allem darin vermutet, dass die Familien der Kinder von Senioren aufgrund der Arbeit und des Berufs zunehmen in weiter entfernte Regionen ziehen und ältere Menschen dann oft auf sich alleine gestellt sind.
Zur Info: Der Immobilienverkauf im Alter ist keine Seltenheit. Circa 74 Prozent der Senioren ziehen heutzutage im Alter in eine kleinere, barrierefreie und altersgerechte Wohnung – und verkaufen in diesem Zuge ihr Haus oder ihre Wohnung. Im Gegensatz dazu bleiben nur etwa 20 Prozent der Immobilienbesitzer im Alter in ihrer bislang bewohnten Immobilie wohnen.
Immobilie im Alter: altersgerecht umbauen
Immobilie vermieten, verrenten, verkaufen?
Zur Info: Unter Umständen gewähren die neuen Besitzer einer Immobilie dem Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht. Das ist umso wahrscheinlicher, wenn sich in einem Haus mehrere Wohnungen befinden – oder wenn die Käufer die Immobilie zunächst nur als Anlage nutzen möchten. Das Wohnrecht kann jedoch die Verkaufschancen sowie den Preis reduzieren. Es muss sowohl im Grundbuch als auch in den Kaufvertrag eingetragen werden.
1. Umkehrhypothek: Das Eigenheim für Zusatzrente beleihen
Wie eine Hypothek, nur umgekehrt: Bei einer Umkehrhypothek wird die Immobilie an einen Darlehensgeber, z. B. eine Bank, verkauft. Diese zahlt dem Verkäufer wiederum den Verkaufspreis in einer Summe – oder aber als monatliche Rate. Der Verkäufer erhält dabei ein lebenslanges Wohnrecht – erst nach seinem Tod ist der Darlehensgeber voll und ganz der neue Eigentümer.
2. Immobilienleibrente: Hausverkauf im Alter sichert lebenslange Zusatzrente
Die Immobilienleibrente funktioniert ähnlich wie die Umkehrhypothek: Der Eigentümer verkauft seine Immobilie an eine Privatperson oder einen gewerblichen Leibrenten-Anbieter und erhält eine monatliche, quartalsweise oder jährliche Zahlung. Dabei darf er bis zum Lebensende oder bis zu einem vereinbarten Zeitpunkt in der Wohnung oder dem Haus wohnen bleiben.
3. Vermieten: Immobilie behalten bei hohem Zeit- und Kostenaufwand
Natürlich können Immobilien im Alter auch vermietet werden: Dabei heben die Mieteinnahmen die Rente ebenfalls an. Allerdings muss hierbei darauf geachtet werden, dass sich die Wohnung oder das Haus in einem guten Zustand befindet. Zudem sind die Verwaltungstätigkeiten nicht außer Acht zu lassen: So sind Besitzer generell für Reparaturen, Sanierungen und Hausmeistertätigkeiten und natürlich für die Mietersuche verantwortlich. Eine Immobilienverwaltung kann dabei unterstützen – ist jedoch nicht günstig.
Sonstige Infos zur Immobilie im Alter
-
Finanzierung: Ist die Immobilienfinanzierung noch nicht abgeschlossen und besteht kein Sonderkündigungsrecht, muss beim Immobilienverkauf ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichtet werden.
-
Vormundschaft: Sollte eine Person aufgrund einer Erkrankung nicht in der Lage sein, die eigene Immobilie zu verkaufen, wird eine Genehmigung des Vormundschaftsgerichts benötigt.
Fazit: Viele Möglichkeiten für Immobilien im Alter
Die Gründe dafür, eine Immobilie im Alter aufzugeben, sind ebenso vielfältig, wie die Möglichkeiten, die sich für Haus- oder Wohnungseigentümer bieten. Wenn Senioren gerne ihren Lebensabend in ihrer Immobilie verbringen möchten, jedoch zunehmend Probleme mit den Barrieren wie Treppen und engen Badezimmern haben, lohnt sich eventuell ein Umbau. Wenn im Alter der Partner stirbt und eine Immobilie zu teuer und die Instandhaltung zu aufwändig wird, könnte der Verkauf samt Eintrag des Wohnrechts in das Grundbuch eine Lösung sein.
Zudem können Immobilienbesitzer, die Hilfe von der Familie oder einer Hausverwaltung erhalten, ihre Immobilie ganz oder teilweise vermieten. Es lohnt sich also, genauer hinzusehen – und sich ggf. Unterstützung von einem Fachmann zu holen. Ein Immobilienmakler kann dabei helfen, den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie fachgerecht in die Wege zu leiten – für entspanntes Wohnen im Alter.
Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in professionelle Hände geben? Sprechen Sie mit uns!
