Was ist das Wegerecht? Alles Wissenswerte verständlich erklärt

Ein vorliegendes Durchgangsrecht kann sich auf die gesamte Immobilie negativ auswirken. Die möglichen Konsequenzen: der Wertverlust des Objekts, eine eingeschränkte Nutzbarkeit des Grundstücksbereichs sowie die Reduzierung seiner ursprünglichen Gesamtfläche. Lesen Sie hier alles Wissenswerte zum Thema Wegerecht, um als Eigentümer einer Immobilie über alle möglichen Konsequenzen im Bilde zu sein.

Nach der Definition des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist das Wegerecht das Recht, das Grundstück eines dienenden Eigentümers zu betreten, um die eigene Immobilie, also die herrschende, zu erreichen. Somit wird von einem Wegerecht gesprochen, wenn ein Grundstück in zwei kleinere Bereiche aufgeteilt ist und der Besitzer des Hinterliegergrundstücks keine ordnungsgemäße Verbindung zu seinem Grundstück besitzt. Als herrschender Grundstücksbesitzer darf die Zufahrt des dienenden Inhabers genutzt werden.

Es gibt verschiedene Arten von Wegerecht. Generell kann das Recht in zwei Arten unterteilt werden.

1. Öffentlich-rechtliches Wegerecht:

Das öffentlich-rechtliche Wegerecht wird als Baulast im Baulastenregister eingetragen. Eine Ausnahme besteht hier im Bundesland Bayern, weil es hier seit 1994 kein Baulastverzeichnis mehr gibt. Im Gegensatz zum privatrechtlichen Wegerecht wird dieses Recht nicht dem Inhaber des herrschenden Grundstücks zugesprochen, sondern der Stadt oder der Gemeinde.

2. Privatrechtliches Wegerecht:

Privatrechtliches Wegerecht kann auf zwei Möglichkeiten begründet werden, entweder als privatrechtlicher Vertrag oder als Eintrag einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch. Bei ersterem gilt die Vereinbarung nur für die unterzeichnenden Personen. Bei Eigentümerwechsel erlischt das alte Wegerecht automatisch, da dieses an den Besitzer gebunden ist. Die Eintragung einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch dagegen, bezieht sich auf ein dingliches Recht und nicht auf eine Person. Deshalb hat ein Besitzerwechsel keine Auswirkungen auf die Vereinbarung.

Falls Sie beim Amt ein Wegerecht in das Grundbuch eintragen lassen möchten, müssen Sie mit anfallenden Kosten rechnen. Der Preis richtet sich nach dem Bodenwert der zu belastenden Immobilie ab. Nehmen wir an, dass Ihr Grundstück z. B. 5.000 Euro wert ist, so zahlen Sie etwa 50 bis 90 Euro für die Eintragung eines Wegerechts. Die Ausgaben beinhalten außerdem die Notarkosten. Die Höhe der Ausgaben unterscheidet sich dabei von Bundesland zu Bundesland.

Ein Wegerecht bringt für den Eigentümer des dienenden Grundstücks einige Nachteile. So ist der Besitzer nicht nur verpflichtet, die Einfahrt seiner Immobilie freizuhalten, sondern darf zusätzlich nicht seine Zufahrt beliebig bebauen. Hinzukommt, dass das Wegerecht den Wert des dienenden Grundstücks vermindert. Dagegen wirkt sich ein Wegerecht positiv auf einen Hinterliegergrundstück aus: Der Wert der Immobilie steigt damit in der Regel und bietet dem Besitzer Rechtssicherheit bezüglich des Durchgangsgebots.

Laut dem Bundesgerichtshof, muss das Wegerecht im Grundbuch eingetragen werden, wenn einzelne Nachbarn involviert sind. Somit ermöglicht ihnen das Recht die Überquerung einer fremden Zufahrt. Eine Regelung ist notwendig, da sich sonst herrschende Grundstücksbesitzer nicht auf das Gewohnheitsrecht berufen können.

Das Notwegerecht stellt einen Sonderfall dar. Dieser tritt ein, wenn Ihr Nachbar keine weitere Möglichkeit besitzt, als Ihr Grundstück als Durchgang für seine Fläche zu nutzen. Jedoch haben Sie als Beteiligter das Recht auf eine angemessene Entschädigungszahlung. Aber gegen das Notwegerecht können Sie kein Widerspruch einlegen: Bei Weigerung kann Ihr Nachbar seinen Anspruch mit einer Duldungsklage geltend machen. Der Rechtsanspruch ergibt sich aus § 917 BGB.

Das Wegerecht gehört zu den Grunddienstbarkeiten. Diese legen fest, welche Rechte ein Grundstücksbesitzer anderen Nutzern einräumen muss. Umgekehrt kann auch festgelegt werden, dass der Eigentümer des dienenden Grundstücks auf bestimmte Rechte verzichtet. Zu den gängigen Grunddienstbarkeiten zählen neben dem Wegerecht, das Leitungsrecht, das Überbaurecht, die Bebauungsbeschränkung und die Immissionen.

Häufig verwechselte Begriffe, die meistens im Kontext des Wegerechts stehen, aber unbedingt unterschieden werden müssen sind:

1. Das Gehrecht:

Die Dienstbarkeit im Rahmen des Gehrechts, welche auch im Grundbuch festgehalten wird, räumt dem Nachbarn lediglich die Nutzung des Weges zu Fuß ein.

2. Das Fahrrecht:

Mit dem Fahrrecht wird einem Nachbarn die Nutzung des Weges mit dem Auto erlaubt und es entsteht ein Überfahrtsrecht. Hier gilt aber ein absolutes Parkverbot.

3. Das Leitungsrecht:

Das Leitungsrecht erlaubt es dem Begünstigten, Leitungen für Wasser oder Strom unter dem dienenden Grundstück zu verlegen.

4. Das Wegerecht:

Das Wegerecht wird dem Besitzer des herrschenden Grundstücks eingeräumt, bei dem die Nutzung der Zufahrt eines anderen Grundstücks erlaubt wird.

Nicht nur der Wert einer Immobilie kann durch ein Wegerecht negativ beeinflusst werden, sondern auch das Klima zwischen den Nachbarn. Vertragliche Vereinbarungen sind daher wichtig, um Streitigkeiten unter den betreffenden Personen zu vermeiden. Hier werden aufkommende Zuständigkeitsbereiche klar definiert, um keinen Spielraum für Interpretationen offenzulassen. Klären Sie ab, wer z. B. für die Räumung der Einfahrt zuständig ist. Je ausführlicher das Wegerecht beschrieben ist, desto attraktiver wirkt es auf einen zukünftigen Käufer.