Allgemeinauftrag oder Alleinauftrag?

Welcher Makler-Auftrag bringt die größeren Vorteile?

Was ist ein Alleinauftrag? — @Africa Studio: Shutterstock

Alleinauftrag oder Allgemeinauftrag, das ist hier die Frage. Bzw. was ist überhaupt ein Makler-Alleinauftrag. Der Name bringt es bereits ganz gut zum Ausdruck: Bei einem Alleinauftrag beauftragt der Kunde nur einen Immobilienmakler mit dem Kauf oder dem Verkauf einer Immobilie.

Bei einem Allgemeinauftrag dagegen schaltet der Kunde mehrere Immobilienmakler ein. Der Grund für Kunden sich für einen Allgemeinauftrag zu entscheiden ist der, dass hier davon ausgegangen wird, dass sich durch mehrere Makler die Chance auf ein schnell abgewickeltes, lukratives Immobiliengeschäft erhöht. Doch stimmt das wirklich? Lesen Sie hier, was es mit dem Alleinauftrag auf sich hat und wie er im Vergleich zu einem Allgemeinauftrag zu bewerten ist.

Erst der Auftrag, dann das Geschäft

Grundsätzlich gilt bei einem Immobiliengeschäft: Der Immobilienmakler kann nicht ohne Auftrag tätig werden. Sonst bräuchte er nur jeden Tag die privaten Kauf- und Verkaufsanzeigen in den Zeitungen studieren und sich ungefragt als Vermittler zwischen Käufer/ Verkäufer und einen Interessenten schalten. Dass dies einige Probleme nach sich ziehen würde, liegt auf der Hand. Der Immobilienkäufer oder -verkäufer muss dem Makler also erst einen schriftlichen Auftrag erteilen, damit dieser für ihn tätig werden kann. Der Vertrag kann dann entweder als Alleinauftrag oder Allgemeinauftrag aufgesetzt werden. Beim Alleinauftrag unterscheidet man darüber hinaus noch zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Alleinauftrag.

Vorteile eines Alleinauftrags für Makler und Kunde

Auch wenn ein Allgemeinauftrag vielen Kunden zunächst sinnvoll erscheinen mag: die Zusammenarbeit mit einem Makler bei der Wohnraumvermittlung über einen Alleinauftrag führt in der Regel schneller ans Ziel, wird seriöser abgewickelt und ist auch wirtschaftlich gesehen oft die lukrativere Methode. Denn beim Alleinauftrag genießt der Immobilienmakler das ganze Vertrauen des Kunden. Er kann sich sicher sein, bei Erfolg für seine Arbeit auch belohnt zu werden und muss nicht fürchten am Ende noch von einem Kollegen ausgebootet und damit um sein Honorar gebracht zu werden. Der Alleinauftrag schafft Sicherheit für den Makler und damit auch den vollen Anreiz, sein Bestes zu geben.

Für den Kunden wiederum bedeutet das: Er kann sich sicher sein, dass der beauftragte Immobilienmakler sich voll und ganz auf dessen Immobiliengeschäft konzentriert.

Dies ist auch der Grund, warum ein Alleinauftrag in der Regel schneller und sicherer über die Bühne geht: weil mehrere Immobilienmakler sich eben nur halbherzig mit der Vermittlungsarbeit befassen, da sie immer auch davon ausgehen müssen, im schlimmsten Fall leer auszugehen.

Und: Ein Alleinauftrag bringt einem Makler und seinen Diensten schlichtweg auch eine gewisse Wertschätzung entgegen. Denn wer nur auf einer Hochzeit tanzt, der zollt dem Fest dadurch auch seine besondere Anerkennung.

Sie haben eine Frage zum Thema Alleinauftrag oder Allgemeinauftrag? Ihr Immobilienmakler für die Regionen Augsburg und Aichach Gregor Grimm von grimmobilien informiert Sie gerne über alle wichtigen Details.

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